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[经验交流] 以武林为轴,4万的七堡和不到3万的未来科技城,该选哪个?

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老余杭的房价也在直逼3万了。这是《独立评房》后台,这段时间讨论比较激烈的一个话题。

引发话题的就是国开东方·凤凰台,它的首开精装小高层,预计平均售价在29500元/平方米,这其中还包含了4000元/平方米的高标准精装。





国开东方·凤凰台效果图
欣喜者认为,未来科技城断供已久,尤其是小户型房源,更是难觅踪迹,这时候不但有新盘入市,而且均价还在3万元/平方米以下,无论如何都是件可喜可贺的事。

当然也会有质疑声存在,其中质疑最重的一点,就是国开东方·凤凰台尽管也有地铁抵达,但这里毕竟不是未来科技城核心区,卖这样的价格是不是偏高了。

为此,两队人马开始在后台互掐。

在我看来,国开东方·凤凰台所在的区域老余杭,从当下看,确实不在未来科技城核心区,但早已被纳入未来科技城二期。而从长远看,这里更是原发性的阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络总部、人工智能小镇等所在,是未来科技城后劲所在。


之江实验室实景(图片来源于网络)
而这些超级“IP”,就环侍在国开东方·凤凰台周边,隶属未来科技城2.0时代核心位置。

像阿里达摩院,刚启动时,阿里就宣布了3年之间将投入1000亿元作为探索基金。

3年1000亿,平均一年333多亿,相当于一个中等城市一年的财政支出。

还有之江实验室,由浙江省政府、浙大、阿里巴巴联合打造,理事长即为浙江省省长,集聚2万余名科研人员,目标是到2028年,成为人工智能与人机交互领域的国际顶尖实验室。

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如果我们把眼光稍微放的长远些,国开东方·凤凰台所在的区域,就是未来科技城原发性基地核心。而随着未来科技城传统区域的渐趋饱和,整个未来科技城“西倾”的势头非常明显。

在这种背景下,国开东方·凤凰台曝出均价在29500元/平方米的精装价格,无疑具备超级诱惑性。

可以参照的是,当下杭州几乎所有板块的新房,都在创出新高。

像三堡景芳,已达到58865元/平方米;申花已达到49500元/平方米;七堡已达到40400元/平方米;萧山市心已达到37500元/平方米;城北万达已达到4万元/平方米。此前,丁桥的房价也已突破35000元/平方米。

不但新房价格在涨,续销盘也在涨,像九堡沿江板块,有楼盘从27000元/平方米,直接涨到34000元/平方米,暴力拉升7000元/平方米。


图片来源于网络
而从趋势看,这样的突破才刚刚开始,随着更多高价地的入市,杭州几乎每个板块的房价,都有望再创新高。

像未来科技城内的绿城与景瑞的项目,拿地价都在27000元/平方米,未来售价,突破4万完全是大概率的事。
而4万单价,似乎也是进入杭州大部分热门板块的一道门槛。
滨江4-5万间;申花4-5万间;上塘4-5万间;城东新城4-5万间;文晖4-5万间;七堡4-5万间;奥体、萧山市心等,即将破4万。
这让国开东方·凤凰台项目,如同大熊猫般珍惜存在。
3

未来科技城,双地铁盘,国开东方·凤凰台29500元的均价,到底是高是低,其实不用与那些热门板块上4万的房价比,只要与一个数字比较即可。

这个数字就是过去的12月,杭州包含富阳、临安在内的10区,其新房平均售价为28000元/平方米左右。

换句话说,国开东方·凤凰台的精装小高层,其售价几乎与杭州10区的新房平均售价持平。

国开东方·凤凰台效果图
这样比较下来,似乎更有震撼力。
即便未来科技城2.0时代刚刚启幕,即便西延的地铁5号线仍处于施工阶段,杭临轻轨也尚未开通(预计2019年开通),但国开东方·凤凰台的位置,比起杭州10区内的绝大多数楼盘来说,就地理位置而言,明显要高出一筹。
在这样的背景下,国开东方·凤凰台只卖了一个杭州10区的平均价,无论从哪个维度衡量,都是被明显压低的。
所以在我看来,现在根本用不着去讨论,国开东方·凤凰台所在的区域,到底属不属于传统的未来科技城,也根本不用去讨论,这个区域,还需多久,才能成长为2.0时代的核心。单凭3万以内的均价,就可断然下手。
放眼类似的房价,我们能找寻的,也只有运河新城;萧山南;三墩北;萧山科技城那样的板块,而相较于未来科技城的成熟度,以及蓄势未来的发展高度,上述板块要走的路,远比未来科技城更长。

城市的发展,说到底是产业的竞争力。杭州在新经济时代,能走在全国城市前列,得益于滨江、未来科技城这样的新兴产业群的崛起。他们就像城市的“里子”,挺起城市的脊梁。选择这样的区域置业,从本质上说,是选择与城市的共成长。

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未来科技城帮国开东方·凤凰台解决了最大的价值成长问题。而聚焦小的环境,我们更能发现,在买房的重要指标表述上,国开东方·凤凰台又几乎“包圆”了前几席。

有了大数据后,有关机构很容易统计出买房重要度最为靠前的四个选项,分别为交通区位、房价、学区配套,以及精装。
对于普罗大众来说,能集齐这四大“重要度”的房子,就等同于好房子。
国开东方·凤凰台的区域背景就不说了,从微环境看,其占据了整个大城西平原上唯一的山丘——凤凰山,奢享难得的自然山景。与地铁5号线老余杭站口不到500米路,又紧邻杭临轻轨老余杭站,不论向东向西,都非常的方便。完全有一种推门即是繁华,收脚即回归宁静的尘世切换之感。
房价前面也分析了很多,总体来说,89方大约260万的总价,不要说放在未来科技城,就是放到大杭州,也是非常亲民的价格了。首付3成的话,大约只需75万。

项目周边配套齐全,依托老余杭的千年古镇,生活气息浓郁。尤其是教育资源,从人大附中国际学校,到学军中学海创园校区,放任何一个板块都是最佳资源。项目北侧配建的幼儿园和小学,更是走着就可上学。

项目精装交付,地暖、中央空调,国际品牌卫浴等一应俱全。装修风格强调轻奢风,比如约6.3米的大横厅,配合无框景飘窗,让光线与空气自然流通,在扩大景观面的同时,也提升房间的通透度。

其新中式的整体设计风格,营造出一种大气沉稳之感,全区人脸识别系统,配备蒂森克虏伯电梯,国开东方·凤凰台志在定位于杭州首个“CEO社区”,这种国际化视野下的本土适应性改造,绝对能让其增分很多。

从长远看,随着杭州竞争力的持续加剧,杭州的房价存在继续上升的可能。当太多的时代精英像涌入这座城市时,这也就成了一件自然而然的事。从这个角度说,抓住国开东方·凤凰台这样的机会,等于抓住了未来竞争道路上最重要的一块垫脚石。
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